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| Objektnummer |
1034 |
| Ort |
26629 Großefehn |
| Preis in Euro |
€ 299.000,- VB |
| Käuferprovision |
2,975 % inkl.gesetzl. MwSt. |
| Baujahr |
1961 |
| Wohnfläche |
175 m² (8 Zimmer) |
| Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
1.871 m² |
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| Beschreibung |
Dieses Wohnhaus mit Doppelgarage und Carport befindet sich in einer ruhigen Kanallage von Großefehn Ortsteil Spetzerfehn. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.871 m² und ein 3.938 m² großes Weideland befindet sich hinter dem Wohnhaus. Es besteht die Möglichkeit weiteres Weideland mit einer Größe von 4.675 m² zu pachten. Das zu pachtende Weideland grenzt direkt an das Weideland des Wohnhauses, wodurch die Möglichkeit besteht eine Weidefläche mit einer Größe von insgesamt 8.613 m² zu nutzen.
Das Objekt ist gepflegt und wurde innerhalb der letzten 7 Jahre umfangreich modernisiert und saniert. Dieses Objekt bietet die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Der Wohnbereich des Objektes ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Fluren, einem Abstellraum, einem Bad, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche kann die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse betreten werden. Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer, welches wiederum an das Wohnzimmer angrenzt. Ein Kachelofen ist so angeordnet, dass er sich sowohl über das Esszimmer als auch über das Wohnzimmer erstreckt. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Abgerundet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch einen großen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Das Objekt verfügt über eine weitere Terrasse die mit einer Überdachung aus Aluminiumprofilen, einer Natursteinwand und einer Palisade errichtet wurde. Die überdachte Terrasse hat eine Größe von ca. 25 m². Direkt am Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, welches aus einem Abstellraum, einer Toilette und einem großen Geräteraum besteht.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad, einem Büro, einem Hobbyraum, einem Gästezimmer und einem Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein überdachter Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der Hobbyraum bietet aufgrund seiner Größe viele Möglichkeiten den Raum zu nutzen und verfügt ebenfalls über einen Balkon.
Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden innerhalb der letzten Jahre durchgeführt:
2002 Dacheindeckung erneuert mit Tondachziegeln
2015 Einbau neuer Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden
2017 Nachträgliche Dämmung der Dachschrägen mit Einblasdämmung
2018 Bad im Erdgeschoss altengerecht saniert
2018 Bad im Obergeschoss modernisiert
2019 Terrassenüberdachung mit Natursteinwand und Palisade
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 220,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
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| Ausstattung |
Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden, Gaszentralheizung, Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen, Fußbodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppichböden, Kaminofen vorhanden, zwei Terrassen, Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren. |
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| Lage |
Ruhiges Wohnen in Kanallage, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, und eine Gesamtschule (bis zum Abitur) in ca. 7 km Entfernung, ein Kindergarten ist ca. 300 m und eine Grundschule ca. 3 km entfernt.
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Hausansicht |
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