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Immobilien > Einfamilienhäuser, DHH, ETW, Ferienobjekte > Objekt-Nr.: 990 (Verkauft!)
  Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Garage in ruhiger Wohnlage
 
 Objektnummer 990
 Ort 26639 Wiesmoor
 Preis in Euro € 189.000,- VB
 Käuferprovision 5,95 % inkl.gesetzl. MwSt.
 Baujahr 1973, 1981 aufgestockt
 Wohnfläche 244 m²   (6 Zimmer)
 Nutzfläche 23 m²
 Grundstücksgröße 1.310 m²
 Beschreibung Dieses Wohnhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und 1981 wurde das Wohnhaus aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 244 m² und das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 1.310 m². Durch die Südausrichtung kommt man ganztägig in den Genuss des Sonnenscheins. Sowohl das Objekt als auch die Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, der Vorratsraum, das Gäste WC, das Bad, die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, das Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Büro. Somit bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens.

Das Obergeschoss teilt sich auf in einen Flur, einen Abstellraum, ein Gäste WC, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einem Balkon.

Aufgrund der Wohnfläche kann dieses Wohnhaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind über einen separaten Hauseingang zugänglich. Hinzu kommt das alle Verbräuche getrennt abgelesen werden können. Somit könnten das Erdgeschoss und das Obergeschoss auch vermietet werden, und das Objekt wäre auch als Kapitalanlage interessant.
 Ausstattung Erdgeschosswohnung

Kunststofffenster mit Außenrollladen, Gaszentralheizung 1993 erneuert, Bad 2015 saniert, Wintergarten 1992 errichtet, Fußbodenbeläge im Erdgeschoss Fliesen und Laminat, massive Garage und Carport, Terrasse, schön angelegter Garten mit Gartenteich, Kanalisation angeschlossen, separater Hauseingang.


Obergeschosswohnung

Kunststofffenster, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 2006 erneuert, Einbau eines Pelletofens 2007, Dachfenster erneuert 2010, Fußbodenerwärmung in Bad und Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Bad, Fußbodenbeläge im Obergeschoss Fliesen und Parkett, sämtliche Verbräuche können getrennt von der Erdgeschosswohnung abgelesen werden, separater Hauseingang, Balkon und Loggia.

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 255,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
 Lage Ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Gesamtschule (bis zum Abitur) ca. 3,5 km entfernt.
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Hinweis  Die Maklerprovision von 5,95% inkl. MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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